临近国庆，各大楼盘也开始了下半年的营销冲刺计划，“全款98折，按揭99折”、“会员3千抵3万”你是否觉得不过瘾？还在继续观望等待更大的优惠折扣？近日，惠州部分楼盘也推出买房1-3年的“免息分期付款”优惠，不过悠山美地花园高达8年免息供楼活动，其大手笔程度更是罕见。有购房者惊呼，这次真的让利优惠幅度好大，与直接降低总房款旗鼓相当！

与目前市场上还款期限短、房款总价加上利息再分期的付款方式相比，免息分期付款的确给购房者减了负。不过，在购房者高兴之余，能否真有实际优惠？

悠山美地花园76平米价格表

总价省10万

以悠山美地花园76平米的两房为例，原总价为650000元，4成首期房款为260000元，即贷款总额为390000元，若购房者向银行按揭，每月需还款5230元；而享受开发商推出的8年免息优惠后，购房者每月仅需还款4063元，购房者每个月还款降低的同时；相较于银行按揭业务，也为购房者省下了10万余元总房款。

实际单价仅4字头？

悠山美地花园提供的8年免息，购房者是不是真的享受到优惠了呢？意向购买76平米的仲恺企业主管的李先生则给出了答案：他原本计划全款购房，但做生意这一工作性质决定了资金周转的波动性，因此想寻找能够分期付款的楼盘。在惠州，分期付款的楼盘并不多，在仲恺更是罕见，在发现悠山美地花园这一优惠时，他确实倍感惊喜。他表示，若是在银行按揭，8年内的利息高达10余万，而在悠山美地花园8年免息，实际算下来的单价仅7078元/平米，此外这个还是雍雅装修价格，按楼盘给出的装修标准2500元/平米，毛坯价为4578元/平米，确实挺划算的。

据悉，悠山美地花园推出“8年免息供楼，青年置业助力计划”，旗下所有户型，6成的房款都可以免息分期付款。无论是否为首次置业，购房者都可以选择首付4成，剩下的6成房款在8年内免息分期付清，不需要向银行贷款，更不需要支付任何利息，直接降低了购房者入市门槛。

垫付房款充当银行角色

有业内人士分析，为购房者垫付房款是一种很有针对性的优惠措施，由于近年来银行贷款紧缩，不少购房者购房置业之路逾显艰难。而全款对于大多数青年购房者，尤其是众多80后的初次置业者来说，几乎是不可能的事情。但是，如果开发商部分替代了银行贷款这一的角色，则有助于这类购房者提前置业。不过也有专家表示，“免息分期付款，实际上是开发商垫付楼款的，只有实力超强的开发商才能做到的”。况且，现在所推出的分期付款与之前的方式有一定区别，针对的不仅是首付分期，而且是全楼款分期，这对于购房者而言更具吸引力。

悠山美地花园123平米样板间客厅

据悉，悠山美地花园位于规划的新区政府行政及商业中心旁，毗邻潼侨中心公园，周边配套设施齐全。发展商为诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司，项目规划有4期产品，进驻港式幼儿园、商业和泳池等配套。现在售的是别墅和21、22、23栋76-123平米的高层雍雅装修洋房，提供分期付款，8年免息供楼，8年内只供本金的优惠。以后小区会有业主专线车，路线为：悠山美地花园—深圳双龙地铁线；悠山美地花园—陈江（轻轨站和汽车站）；悠山美地花园—惠州市区(后续开通)。据销售介绍，项目到深圳只需30分钟，到东莞需要40分钟。项目一期的洋房户户朝南，户型的空间利用率高，可以满足刚需和改善型住户需求。

据悉，悠山美地花园雍雅装修分別提拱3种古典类型及3种现代类型设计风格，根据业主需求按不同房间自由搭配，从而增加每单位装修个人化和独立性！而別墅若另外加费，以高层现有物料为基础，楼盘甚至可以提供所有装饰物料自由配拾的服务。

诺楠国际于2003年在香港成立，主要从事物业投资、房地产开发、财务管理、项目融资、物业分期等业务。子公司诺楠紫乐轩置业(惠州) 有限公司的主要业务是国内房地产开发，现正于惠州市发展悠山美地项目，总投资额达10亿元人民币。另外，在仲恺高新区中心地带持有六块商住用地，将会陆续建设楼高三十层的诺楠国际商业中心(包括大型商场、服务式公寓、写字楼)、DMSP(惠州)国际学校等。详情请咨询香港联系电话852 2922 2292。

悠山美地花园目前主推洋房和别墅，洋房户型为21、22、23栋76-123平米2-4房及143-178平米复式洋房，2梯4户，均价8500元/平，含2500元/平米的雍雅装修，一期高层户户南向。别墅有217㎡和266㎡的联排及266㎡的独栋，联排别墅均价20000元/平方米，带别致装修带电梯。项目已取得预售证，为惠市房预许(2014)066号，惠市房预许(2014)067号。现项目推出“8年免息”供楼活动，至少省10万！详情请咨询开发商。10月12日看房召集中，报名网址http://youshanmeidihuayuan.fang.com/bbs/2818074246~-1/544990753_544990753.htm

悠山美地花园位于规划的新区政府行政及商业中心旁，周边配套设施齐全，公交车5分钟可到达陈江甲子路交汇处商业中心，该区域有人人乐、民乐福等大型超市，医院、银行学校等基础设施齐全。项目毗邻占地十万平潼侨中心公园，公园以归侨故事为题，传承「家」的观念，亦是悠山美地的精神所在，园内茶山盛产潼侨绿茶，漫步茶山小径流连忘返。

交通出行图

周边配套图

（摘自：房天下）